Libri di A. Cirla

La locazione torna ad assumere un ruolo primario nel mercato degli immobili, proprio in conseguenza della crisi generale che sta cambiando le abitudini del consumo. Nell'impossibilità di acquistare casa a causa dell'estrema difficoltà che si incontra per ottenere l'erogazione di un mutuo, i cittadini optano, con sempre maggiore frequenza, per un'abitazione in locazione. Formulario locazioni è un utile e pratico strumento per cercare di evitare, o se non altro limitare, l'insorgere di contenziosi tra le parti che hanno stipulato un contratto, magari generati da semplici irregolarità dell'atto o della comunicazione con cui si è inteso esercitare un proprio diritto di locatore o di conduttore di un immobile. Le formule che compongono il volume sono state raggruppate in sezioni che ripropongono l'iter del rapporto locativo (dalla redazione del contratto - compresi gli adempimenti da osservare prima e durante - alla cessazione, dalle azioni giudiziarie agli sfratti e alla mediazione), ciascuna preceduta da un'introduzione che ne evidenzia le caratteristiche principali. A lato di ogni formula, in un'apposita colonna, vengono sintetizzate le più importanti informazioni: a che cosa e a chi serve, quando va compilata, il suo tempo di utilizzo, le sanzioni, l'individuazione dei destinatari, i requisiti formali, i riferimenti normativi e l'indicazione delle altre formule collegate. Il CD-Rom consente di utilizzare le formule nel proprio sistema di videoscrittura, modificandole e stampandole.

Il volume tratta con un approccio sistematico e un taglio assertivo e multidisciplinare tutti gli aspetti relativi all'istituto della compravendita immobiliare: dalle trattative precontrattuali al contratto definitivo; dai rimedi contro le patologie e i vizi del contratto ai diversi modi di acquisto (ad esempio, l'acquisto in condominio, di beni immobili in costruzione, all'asta, di immobile occupato o di beni in regime di edilizia residenziale pubblica). Arricchiscono e completano l'opera "Case history", clausole contrattuali, citazioni giurisprudenziali e un dettagliato indice analitico. Aggiornamento: Manovra economica 2010: riforma del Catasto, nuovi adempimenti per gli atti pubblici e scritture private autenticate; nuove modalità di consultazione telematica dei dati catastali e la c.d. SCIA; d.lgs. n. 110/2010 "atti notarili in formato elettronico"; d.l. n. 40/2010, conv. in l. n. 73/2010 "semplificazione delle procedure edilizie".

Il volume è un utile strumento di facile consultazione per coloro che operano nel mondo del condominio e che si trovano ad affrontare le innumerevoli questioni che, quasi con quotidiana frequenza, si presentano nella gestione dei beni comuni, nel funzionamento dell'assemblea, nell'amministrazione e nell'interpretazione delle poche norme dettate dal vigente codice civile in tema di condominio. Il testo contiene una ampia casistica di formule, non solo processuali, che riguardano tutto ciò che può capitare nel condominio: dalla lettera da inviare al condomino per il pagamento delle spese all'atto di impugnazione della delibera assembleare, dal verbale di nomina dell'amministratore al ricorso per richiederne la revoca giudiziaria. Gli argomenti vengono dapprima illustrati in modo attento e poi supportati da copiosa giurisprudenza inerente le principali tematiche: le parti comuni, l'assemblea, il regolamento, l'amministratore e le sue responsabilità sia civili che penali. Viene approfondita la competenza per le varie controversie condominiali, a seconda del valore, della materia e del luogo in cui si trova l'edificio, con trattazione dei casi in cui invece occorre agire in sede di volontaria giurisdizione. La banca dati e il formulario sono riportati anche nel Cd-rom.