EGEA

La guida per chi deve affrontare con competenza i processi amministrativi: gli acquisti di beni e servizi; le vendite; le giacenze di magazzino; le immobilizzazioni tecniche; i movimenti monetari; le retribuzioni.

Le logiche di valutazione e di gestione degli immobili e delle operazioni fondate su di essi si avvicinano sempre più a quelle tipiche degli investimenti mobiliari, richiedendo l'applicazione mirata di concetti mutuati dalle tecniche di finanza aziendale. Il volume si pone l'obiettivo di costituire un riferimento completo delle operazioni e degli investimenti immobiliari, dallo studio di fattibilità, allo sviluppo e alla valorizzazione. La trattazione analizza l'evoluzione del quadro normativo di riferimento, attraverso la disamina del contenuto civilistico e tributario dei diritti reali e dei contratti di compravendita e di mediazione immobiliare. Di seguito sono esaminate alcune delle principali fasi e problematiche che possono caratterizzare un'impresa di consulenza e di intermediazione immobiliare, dall'acquisizione di società immobiliari, al trattamento degli immobili in caso di fallimento, alle scelte legate alle coperture assicurative. Un focus particolare è dato agli strumenti di finanziamento per la copertura dei fabbisogni finanziari connessi alle diverse fasi che caratterizzano un'operazione immobiliare. Le metodologie presentate si propongono una corretta valutazione finanziaria di singoli investimenti così come di complessi portafogli immobiliari, anche attraverso l'analisi di alcuni casi concreti. Vengono presentati alcuni strumenti innovativi per l'intervento sul mercato "real estate", mediante investimenti sia diretti che indiretti.

Un nuovo tipo di competizione sta prendendo piede nei mercati finanziari efficienti: quella fondata sulla diffusione su base volontaria di informazioni economico-finanziarie. Le crescenti pressioni esercitate dai destinatari dell'informativa societaria a favore di una sempre maggiore e migliore qualità della "disclosure", associandosi a una crescente competizione per l'acquisizione delle risorse finanziarie necessarie a sostenere l'avvio e lo sviluppo dei business, stanno modificando profondamente le leggi che per lungo tempo hanno regolato l'economia della comunicazione finanziaria. Laddove in passato la riservatezza poteva considerarsi un valore da difendere nell'interesse degli azionisti, oggi le imprese competono per l'acquisizione di risorse anche attraverso la diffusione di informazioni utili a convincere i potenziali investitori e gli analisti delle opportunità che in esse si celano. In questo contesto, l'orientamento verso una comunicazione ampia e documentata delle dinamiche del business, capace di arricchire di contenuti e di significati le formali comunicazioni redatte per adempiere gli obblighi di legge e orientare il giudizio degli investitori, pare sempre meno una scelta volontaria. Questo quaderno intende fare il punto sullo stato della comunicazione finanziaria su base volontaria, confrontando il comportamento comunicativo delle nostre imprese con modelli e schemi di riferimento messi a punto dalla ricerca e dalla migliore prassi in materia.

Il tessuto imprenditoriale italiano, fortemente earatterizzato dalla presenza di operatori economici a controllo familiare, sta attraversando una fase di forte cambiamento a causa delle mutate dinamiche competitive (globalizzazione e riorganizzazione del settore finanziario). La banche possono giocare un ruolo di primo piano nel nuovo scenario e il family business, evoluzione del wealth management, può rappresentare il punto di incontro tra le opportunità di investimento e diversificazione della clientela private e le esigenze di sviluppo e crescita delle piccole e medie imprese familiari. Il private equity e il venture capital possono rivelarsi strumenti utili per avvicinare le imprese familiari al mercato finanziario e sostenerne la crescita. In questo contesto diviene allora indispensabile per le imprese familiari programmare il percorso intergenerazionale. Le banche private si candidano a giocare un ruolo rilevante in questo scenario a supporto delle imprese di famiglia, della propria clientela e della crescita del sistema paese.

La previdenza complementare: nuove opportunità di business per il gestore e nuove certezze per il futuro del fruitore. Un manuale frutto dell'esperienza e della competenza di due professionisti. Fra i temi trattati: il collocamento; le gestioni patrimoniali; le nuove tecniche di gestione dei fondi di fondi; gli ETF nell'asset allocarion; i prodotti derivati; il family office; le gestioni patrimoniali individuali; il rischio finanziario dei fondi pensione; le strategie multicomparto per massimizzare il valore dei fondi pensione.