Il Sole 24 Ore: I Formulari

La locazione torna ad assumere un ruolo primario nel mercato degli immobili, proprio in conseguenza della crisi generale che sta cambiando le abitudini del consumo. Nell'impossibilità di acquistare casa a causa dell'estrema difficoltà che si incontra per ottenere l'erogazione di un mutuo, i cittadini optano, con sempre maggiore frequenza, per un'abitazione in locazione. Formulario locazioni è un utile e pratico strumento per cercare di evitare, o se non altro limitare, l'insorgere di contenziosi tra le parti che hanno stipulato un contratto, magari generati da semplici irregolarità dell'atto o della comunicazione con cui si è inteso esercitare un proprio diritto di locatore o di conduttore di un immobile. Le formule che compongono il volume sono state raggruppate in sezioni che ripropongono l'iter del rapporto locativo (dalla redazione del contratto - compresi gli adempimenti da osservare prima e durante - alla cessazione, dalle azioni giudiziarie agli sfratti e alla mediazione), ciascuna preceduta da un'introduzione che ne evidenzia le caratteristiche principali. A lato di ogni formula, in un'apposita colonna, vengono sintetizzate le più importanti informazioni: a che cosa e a chi serve, quando va compilata, il suo tempo di utilizzo, le sanzioni, l'individuazione dei destinatari, i requisiti formali, i riferimenti normativi e l'indicazione delle altre formule collegate. Il CD-Rom consente di utilizzare le formule nel proprio sistema di videoscrittura, modificandole e stampandole.

Impiantisti, geometri, ingegneri, architetti, amministratori e avvocati: sono molte le figure professionali che operano intorno al condominio. Plurimi e differenti sono gli argomenti che attengono alla gestione del condominio e alla conciliazione delle divergenze tra condomini e tra condomini e soggetti terzi. Tali rapporti comportano una serie di conseguenze sotto il profilo gestionale e processuale che devono essere affrontate da condomini, amministratori e avvocati, congiuntamente e disgiuntamente. Formulario condominio, aggiornato con la legge di riforma n. 220 dell'11 dicembre 2012 e con il recente ripristino della mediazione obbligatoria nelle controversie condominiali (decreto "del fare", convertito nella legge 9 agosto 2013, n. 98), ha lo scopo di fornire una prima base di atti, documenti e lettere che sono normalmente redatti per la corretta gestione dei rapporti interpersonali e giuridici che si attuano in un condominio. Le formule che compongono il volume sono state raggruppate in otto sezioni (regolamenti, contratti, atti giudiziari, verbali, documenti vari, lettere dei condomini, lettere dell'avvocato e lettere dell'amministratore), ciascuna preceduta da un'introduzione che ne evidenzia le caratteristiche principali.

"Formulario immobiliare", finalizzato a soddisfare le esigenze dei professionisti, è pensato essenzialmente come un naturale completamento di Guida pratica immobiliare. Le analogie fra le due opere sono strutturali e contenutistiche al tempo stesso, legate alle esigenze di passare alla formulazione pratica di quanto spiegato e approfondito nella parte teorica. Le formule - in principal modo contrattuali ma anche di stampo processualistico, per le esigenze più propriamente legate al contenzioso riguardano la vendita, la locazione e l'affitto, gli atti gratuiti, l'intermediazione, l'appalto, il condominio e la divisione. Tale distinzione generale consente di individuare, attraverso una rapida e agevole consultazione, l'atto più adatto al caso concreto e all'intento negoziale delle parti contraenti. Ciascuna sezione in cui è suddiviso il volume è preceduta da un'introduzione diretta a evidenziarne le caratteristiche principali. A lato di ogni formula, in un'apposita colonna, vengono sintetizzate le più importanti informazioni: a che cosa e a chi serve, quando va compilata, il suo tempo di utilizzo, le sanzioni, l'individuazione dei destinatari, i requisiti formali, i riferimenti normativi e giurisprudenziali, l'indicazione delle altre formule collegate. Il Cd-Rom consente all'operatore di utilizzare direttamente le formule nel proprio sistema di videoscrittura, modificandole e stampandole secondo le proprie esigenze.

Il volume, aggiornato alla Legge 22 febbraio 2010, n. 24, propone a coloro (avvocati, assicuratori consulenti, etc.) che quotidianamente si trovano ad incrociare le accidentate strade dell'infortunistica stradale un utile ausilio aggiornato alle disposizioni per la nuova procedura facoltativa di risarcimento diretto, sancita dalla sentenza n. 180/2009 della Corte Costituzionale, nonché alla riforma del processo civile (L. 69/2009), con tutti gli atti e i provvedimenti richiesti dal ritorno al rito ordinario, dopo l'abrogazione del rito del lavoro (art. 3, legge 102/2006). Il formulario è suddiviso in tre parti (civile, penale e amministrativo) ognuna delle quali è accompagnata da una trattazione introduttiva; ogni formula, inoltre, è arricchita da un1 agile premessa sulla compilazione ed un apparato iconografico che ne illustra la funzione, i soggetti interessati, i richiami normativi, i riferimenti giurisprudenziali e le formule collegate. Il Cd-Rom allegato premette la compilazione personalizzata di tutte le formule.

Il formulario, aggiornato con la più recente normativa in materia (D.L. 185/2008 convertito in legge 2/2009, Deliberazione Autorità di Vigilanza 1.3.2009, legge 69/2009, norme UNI), contiene più di 130 modelli raggruppati secondo un criterio sistematico, improntato alla semplicità di utilizzo e al rispetto dello sviluppo temporale dell'iter procedurale: dai bandi ai capitolati, dalle lettere di invito ai verbali di aggiudicazione e ai contratti. Arricchiscono la raccolta il vocabolario comune per gli appalti pubblici (codici CPV), le nuove check list per la verifica del puntuale adempimento del disposto normativo e un utile indice analitico alfabetico delle formule. L'opera è divisa in due sezioni principali: appalti di servizi e appalti pubblici di forniture, con i modelli riportanti lettere invito e/o bandi già precompilati. Ogni sezione è preceduta da un approfondimento normativo-giurisprudenziale e ogni formula è arricchita da una "colonna di servizio" che illustra i tempi di redazione e di conservazione, le sanzioni previste dalla normativa vigente in caso di inottemperanza, i soggetti a cui inoltrare l'atto, i requisiti formali necessari, i principali riferimenti normativi, la giurisprudenza più recente, le formule collegate, i suggerimenti per la compilazione delle parti più problematiche. Nel CD-Rom allegato vengono riportate tutte le formule in formato Word®, modificabili e stampabili.

La seconda edizione, aggiornata con la più recente normativa in materia (D.L 185/2008 convertito in legge 2/2009, Deliberazione Autorità di vigilanza 1.3.2009, modifiche al D.Lgs. 81/2008-T.U. Sicurezza, Circolare 617/2009 relativa alle istruzioni per l'applicazione delle Norme tecniche per le costruzioni, legge 69/2009), raccoglie moduli utilizzabili nelle procedure di affidamento degli incarichi di lavori e di progettazione all'interno dell'amministrazione. Le formule sono state organizzate secondo un criterio sistematico, raggruppate per argomenti e per stadi, per una guida all'utilizzo e al rispetto dell' iter procedurale. Ogni sezione è preceduta da un approfondimento normativo-giurisprudenziale, che suggerisce utili riflessioni sui temi più controversi e, per ogni singola formula, una "colonna di servizio" chiarisce all'utente i tempi di redazione e di conservazione dell'atto, le sanzioni previste dalla normativa vigente in caso di inottemperanza, i soggetti a cui inoltrare l'atto, i requisiti formali necessari, i principali riferimenti normativi, la prassi e la giurisprudenza più recenti, le formule collegate e i suggerimenti per la compilazione delle parti più problematiche. Nel Cd-Rom allegato vengono riportate tutte le formule, modificabili, personalizzabili e stampabili.

Finalizzato a soddisfare le esigenze dei professionisti, è pensato come un completamento di "Guida pratica immobiliare". Le analogie fra le due opere sono strutturali e contenutistiche al tempo stesso, legate alle esigenze di passare alla formulazione pratica di quanto spiegato e approfondito nella parte teorica. Le formule - in principal modo contrattuali ma anche di stampo processualistico, per le esigenze più propriamente legate al contenzioso - seguono l'ordine di trattazione degli argomenti presentati nella Guida: vendita, locazione e affitto, atti gratuiti, intermediazipne, appalto, condominio e divisione. Tale distinzione generale consente di individuare, attraverso una rapida e agevole consultazione, l'atto più adatto al caso concreto e all'intento negoziale delle parti contraenti. Ciascuna sezione in cui è suddiviso il volume è preceduta da un'introduzione diretta a evidenziarne le caratteristiche principali. A lato di ogni formula, in un'apposita colonna, vengono sintetizzate le più importanti informazioni: a che cosa e a chi serve, quando va compilata, il suo tempo di utilizzo, le sanzioni, l'individuazione dei destinatari, i requisiti formali, i riferimenti normativi e giurisprudenziali, l'indicazione delle altre formule collegate. Il CD-ROM consente all'operatore di utilizzare direttamente le formule nel proprio sistema di videoscrittura, modificandole e stampandole secondo le proprie esigenze.

Il volume rappresenta una guida fra le formule che costituiscono gli indispensabili strumenti di lavoro per i progettisti che si trovano nella necessità di applicare la rilevante e impegnativa normativa di settore, con precisi dati di riferimento. Nell'organizzazione delle parti del formulario si è tenuto conto dell'iter relativo a ciascuna pratica consentendo all'utente, una volta individuata la parte corrispondente alle sue specifiche esigenze in funzione del tipo di intervento, di avere a disposizione tutta la documentazione necessaria raggruppata in sequenza. Il CD-Rom allegato permette all'utente di personalizzare, compilare e stampare tutte le 750 formule e le oltre 30 tabelle esplicative in formato Word.

Il formulario copre, in modo esauriente e approfondito, con una vastissima raccolta di atti giudiziali e stragiudiziali il campo del diritto civile, spaziando dal diritto di famiglia e successorio alla contrattualistica, dal diritto commerciale ai titoli di credito. Ciascuna formula è stata predisposta tenendo conto delle indicazioni emerse dalla più recente giurisprudenza della Corte di Cassazione e della Corte Costituzionale e ordinata nel volume secondo la sistematica dei libri del Codice civile. L'ultima parte del volume riguarda invece le principali leggi speciali che integrano la disciplina codicistica. Tutte le formule sono riportate anche su CD Rom.