Libri di Alberto Celeste

Il volume, giunto alla seconda edizione e aggiornato alla riforma Cartabia (d.lgs. n. 149/2022), approfondisce le problematiche connesse alla trasposizione della complessa realtà condominiale nell'istituto della mediazione obbligatoria. L'opera, articolata in sette capitoli, è corredata da un utile formulario e un dettagliato indice analitico. Si delinea l'evoluzione legislativa della mediazione, tracciando la cornice di riferimento normativo nei suoi aspetti procedurali e ordinamentali, e verificando gli istituti che, nell'àmbito condominiale, presentano particolari affinità. Sono individuate le singole fattispecie sottoposte a tale filtro pre-contenzioso, ed evidenziate le peculiarità del procedimento di mediazione applicato alle controversie condominiali. Inoltre, viene messo in luce il delicato compito del mediatore nelle liti condominiali e si affrontano le interferenze della relativa disciplina sul piano del procedimento di mediazione, specie in rapporto al ruolo dell'amministratore e dell'assemblea. Si illustrano, infine, le specifiche ipotesi di conflitto nei loro effetti sulla posizione dei singoli condomini, mostrando come, in concreto, possa pervenirsi all'accordo di conciliazione e alla relativa delibera di approvazione, dei quali sono forniti i modelli redazionali.

Il volume approfondisce le singole azioni a tutela della proprietà quali l'azione di rivendicazione, negatoria, di regolamento di confini e l'azione per apposizione di termini. Nei primi capitoli si effettua una verifica generale dei diversi ambiti di operatività dei rimedi giuridici previsti dal nostro ordinamento a difesa della proprietà sui beni immobili, da un lato accertando quali sono attualmente e quale proficuità rivestono i relativi meccanismi di tutela; dall'altro, analizzando le ipotesi di concorrenza tra azioni personali e azioni reali, il ricorso a misure cautelari e d'urgenza, nonché l'alternatività della garanzia risarcitoria. Nel trattare più da vicino le questioni relative alle singole azioni, si è tracciato un quadro analitico dei principali aspetti del contenzioso, quali le finalità, la legittimazione, i presupposti ed il regime probatorio, offrendo così un compendio di immediata consultazione in materia. Conclude la trattazione lo studio delle connessioni tra situazioni possessorie e petitorie, specie qualora due soggetti diversi vantino, nello stesso momento storico, una pretesa incompatibile sul medesimo bene,affrontando il possibile conflitto tra possesso e proprietà e indicandone le soluzioni, sul piano sostanziale e processuale, in relazione agli interessi sottesi. L'opera, caratterizzata da un taglio concreto, è uno strumento di facile approccio per tutti gli operatori del settore.

Dopo ben 70 anni, cambia tutto all'interno dell'edificio in condominio: infatti, il Parlamento ha acceso finalmente il semaforo verde all'entrata in vigore della (tanto attesa) riforma della relativa disciplina. Vengono così introdotti 31 articoli che, da un lato, ritoccano la maggior parte delle norme codicistiche - talvolta, stravolgendone la portata precettiva, talaltra con un mero cambiamento terminologico - e, dall'altro, inseriscono vere e proprie new entry con la tecnica della novellazione (bis, ter, quater). Il legislatore ignorando ancora una definizione del condominio - ha preferito realizzare non una completa e radicale trasformazione dell'istituto, che regolasse con principi e criteri nuovi la predetta materia, quanto piuttosto incentrare l'auspicato intervento sulle singole disposizioni, facendo proprio tutto il lavoro di ricostruzione e di adattamento compiuto dalla giurisprudenza e dalla dottrina. In questa prospettiva, il volume, delineate le possibili soluzioni di diritto transitorio - non prospettate dalla riforma - si articola in sei capitoli che si occupano, rispettivamente, di parti comuni e individuali: assemblea, amministratore, spese e obbligazioni, regolamento e tabelle, controversie, corredando il tutto, alla fine, con tavole di raffronto tra la vecchia e la nuova legislazione.