Sistemi Editoriali

Varie sono le connotazioni che possono assumere le imprese edili: costruzione di immobili - anche con l'intervento di appaltatori esterni - ristrutturazione di fabbricati, compravendita, gestione immobiliare, realizzazione e fornitura a terzi di opere, o una combinazione di tali attività. Altrettanto multiforme - poiché legata alle peculiarità delle singole imprese - è la disciplina tributaria che regola il settore, e che va ad aggiungersi a un sistema di imposizione sugli immobili estremamente articolato e in continuo mutamento. Basti pensare agli effetti che potrà avere in futuro - per chi vorrà avvalersene - il differimento dell'esigibilità IVA al momento del pagamento della fattura, anziché a quello della sua emissione, disposto dall'art 7 del DI. n. 185/2008, convertito in L n. 2/2009. Per l'imprenditore edile diventa fondamentale, quindi, conoscere in anticipo le conseguenze fiscali che le sue scelte produrranno e, perché ciò sia possibile, muoversi con agilità nel "labirinto" di norme. Alla IV edizione, il volume, aggiornato on line alla pagina www.sistemieditoriali.it/vse_f16.htm, è in grado di fornire, a tutti i soggetti a vario titolo operanti in edilizia, un aiuto per gestire al meglio la fiscalità, sotto il profilo dell'imposizione sul reddito e sui trasferimenti.

La normativa e la crescente attenzione sul tema del comfort acustico richiedono al progettista una sempre maggiore cura nell'impostazione del progetto e nell'elaborazione dei dettagli costruttivi determinanti per la resa acustica finale dell'edificio. In particolare, per una corretta soluzione del problema è necessario affrontare i temi trattati fin dalle fasi iniziali della progettazione, in modo che le soluzioni acustiche possano essere integrate con quelle architettoniche e tecnologiche. Il testo è indirizzato a tutti i progettisti che, pur senza possedere una conoscenza specifica della materia, ricerchino delle linee guida chiare e concrete per il raggiungimento e l'ottimizzazione del comfort acustico. Il libro include quattro parti ampiamente illustrate: rumori per via aerea, rumori per via solida, rumori degli impianti e correzione acustica. In ciascuna parte, dopo un rapido richiamo dei principi generali vengono presentate numerose soluzioni, sia architettoniche che tecnologiche, descritte con l'ausilio di immagini e casi applicativi. Adattata negli aspetti legislativi al contesto nazionale, l'edizione italiana conserva il pregio maggiore del testo originale, ossia la capacità di rendere semplici temi che hanno alla base una teoria complessa, permettendo così al progettista di interagire in modo più fattivo e consapevole con gli specialisti in fase di progettazione e di risolvere le criticità che dovessero presentarsi in fase realizzativa.

Il D.L. 185/2008 (cd. decreto anticrisi) ha reintrodotto la possibilità di rivalutare gli immobili d'impresa. Si tratta di una misura in virtù della quale le società di persone, le società di capitali e gli enti commerciali soggetti ad IRES che, nella formazione del bilancio, non adottano i criteri IAS/IFRS hanno l'opportunità di ottenere un maggior grado di capitalizzazione godendo, nel contempo, di un beneficio fiscale non trascurabile. Gli autori, grazie al sistematico ricorso ad esempi pratici, illustrano nel dettaglio le modalità applicative di questo speciale provvedimento. Tipologia dei beni rivalutabili, soggetti riconosciuti, criteri di rivalutazione (con i relativi confronti) e conseguenti risvolti tributari sono descritti in maniera puntuale e senza tralasciare le eccezioni costituite dai casi particolari. L'intuitivo programma di attualizzazione contenuto nel CD-ROM allegato al volume consente, inoltre, di effettuare in maniera semplice e veloce gli opportuni calcoli di convenienza.

Il redditometro è uno strumento di accertamento del reddito, che definisce la capacità di contribuzione ai fini IRPEF sulla base di speciali indici presuntivi di ricchezza. In pratica, il fisco, attraverso opportune indagini finanziarie, acquisisce gli elementi per verificare se un certo tenore di vita - valutato con riferimento alla disponibilità di beni e servizi come aeromobili, imbarcazioni, auto di grossa cilindrata, cavalli da corsa, collaboratori familiari ecc. - sia conciliabile con quanto emerge dalla dichiarazione dei redditi. In tal modo, se la ricchezza accertata in via presuntiva si discosta da quella dichiarata di almeno il 25%, per due anni consecutivi, il contribuente potrà essere selezionato per un accertamento sintetico del reddito. Redditometro, indagini finanziane, incrocio delle informazioni disponibili annunciano come i principali dispositivi di lotta all'evasione per gli anni a venire. Il testo ne illustra le peculiarità, offrendo spunti e indicazioni per modificare - riducendola o annullandola - la pretesa impositiva, anche attraverso la prevenzione. Il tutto grazie alle numerose esemplificazioni e all'aggiornamento alle più recenti disposizioni normative.

Il testo, interamente adattato e verificato alla luce della normativa italiana, risponde all'esigenza di disporre di dati necessari alla pianificazione delle attività manutentive, sentita da quanti, a vario titolo, progettano e "governano" processi di gestione e manutenzione degli immobili. Questo volume rappresenta un'utile piattaforma anche in vista della compilazione del "fascicolo della manutenzione". In 250 schede articolate per parti d'opera ed elementi costruttivi sono riportati i dati conoscitivi e le indicazioni sintetiche indispensabili per la manutenzione programmata, ossia: l'individuazione della durata di vita utile di componenti e parti d'opera; l'elencazione dei più plausibili e probabili degradi e guasti, l'indicazione delle operazioni da eseguire per le attività d'ispezione, per gli interventi preventivi e correttivi e per le azioni di sostituzione; la frequenza di tali attività; la percentuale di costo di queste attività in rapporto al valore della costruzione a nuovo. Precedono le schede una serie di tabelle di sintesi e un capitolo riguardante le prescrizioni relative alle attività manutentive, derivanti dal contesto normativo italiano. A completamento di tali prescrizioni sono riportate, in forma sintetica, le soluzioni adottate dal legislatore straniero utili per chi voglia approfondire alcuni aspetti non ancora coperti da norme nazionali.

Il vecchio adagio secondo il quale l'unione fa la forza, trova una valida affermazione in campo aziendale. Grandi opere, come il Canale di Suez, sono, infatti, nate da imprese costituite ad hoc e frutto di alleanze. L'accesso a molte gare d'appalto è possibile solo se ci si consorzia. Le aziende medio-piccole possono assorbire al meglio le spinte monopolistiche operate dai grandi gruppi solo sfruttando in senso anticoncorrenziale o collaborativo la comunanza dei loro scopi. Gli autori mettono a fuoco tutti gli elementi che qualificano la creazione di organizzazioni comuni tra imprese, analizzandone le caratteristiche e i risvolti giuridici. Ne scaturisce una rassegna molto ampia delle varie tipologie che va dall'associazione in partecipazione, al Geie, dalla joint venture ai consorzi e al trust. Il volume è integrato da un CD-Rom contenente un utilissimo formulario relativo alla materia trattata e personalizzabile secondo le esigenze del professionista.

Figura professionale tra le più diffuse, l'agente e rappresentante di commercio è assimilabile a un ambasciatore d'imprese presso altre imprese, a una cerniera di collegamento tra produzione e distribuzione. L'autore esamina gli aspetti giuridici, amministrativi, previdenziali, contabili e fiscali di tale attività, dall'avvio alla gestione, grazie anche al supporto finalizzato a una più immediata lettura dell'apparato normativo - di esemplificazioni, formule (personalizzabili effettuando il download all'indirizzo web: http://www.sistemieditoriali.it/i36) e schemi. Il volume tiene conto dell'ultimo Regolamento Enasarco e delle novità fiscali in materia, con preziosi suggerimenti in ordine alla procedura da seguire per la richiesta di rimborso IRAP, resa più agevole dalle recenti pronunce giurisprudenziali, cui si da ampio spazio. Destinatari della monografia, oltre, naturalmente, agli agenti e ai rappresentanti di commercio, sono i loro consulenti, tributari e contabili, nonché i responsabili amministrativi delle aziende mandanti.

"La Borsa è quel luogo dove gli stupidi vengono separati dal loro denaro". La citazione, del premio Nobel Paul Samuelson, ha il carattere del monito, e non è un caso se, con l'entrata in vigore della MIFID - la direttiva che ha riscritto le norme in materia di finanza e mercati - gli intermediari, cui si richiedono professionalità e preparazione sempre maggiori, siano ora tenuti a informarsi circa le conoscenze e le esperienze della propria clientela nel settore di investimento specifico. Conoscere per essere consapevoli delle proprie scelte, conoscere per guidare al meglio le altrui scelte. Da un lato gli investitori, dall'altro gli intermediari. "La finanza consapevole" soccorre entrambe le esigenze con una trattazione che analizza in maniera completa l'universo della finanza: mercati, operatori, strumenti, rischi, opportunità, aspetti fiscali. La presenza - graficamente differenziata - di rubriche come Lexikon, Approfondimento, Nota bene e dell'accurato indice analitico garantisce, inoltre, la più ampia fruibilità del testo consentendo di modulare l'approccio alla lettura sulla base delle proprie cognizioni in materia e delle proprie occorrenze.

L'autrice affronta in 250 schede il variegato panorama della progettazione sostenibile, senza fermarsi rigidamente in scansioni univoche, ma spaziando nella pluralità dei risvolti e delle interpretazioni di un costruire consapevole dell'ambiente, delle fonti rinnovabili e delle risorse umane e sociali. Con questo approccio agile e diretto, ma al contempo scientificamente sviluppato in una coerenza olistica, vengono toccati i più strategici parametri di progetto, al fine di produrre delle basi concrete nell'affinamento metodologico di una progettazione "bio" a 360 gradi. In una società sostenibile, quello che è giusto oggi può non esserlo domani, e quanto risulta corretto in un punto del pianeta può non esserlo affatto dall'altra parte della Terra: da questo assunto scaturisce la conseguenza che solo la conoscenza oggettiva può formare una coscienza progettuale capace di riconoscere coerentemente gli scenari per progettare in modo sostenibile.

Il testo, dopo un'introduzione preliminare ai concetti e alle definizioni economiche di base dell'estimo e ai principi di carattere generale esposti dalla dottrina consolidata, tratta delle stime immobiliari di qualsivoglia natura (urbana, rurale, forestale e industriale), redatte con procedimenti tradizionali sia ai fini della compravendita che per necessità speciali (valutazioni catastali, espropri, accensione di servitù, locazione, consulenze tecnico-legali). Per le stime di massa, che occorre elaborare per la formazione o la revisione del sistema estimativo di un catasto, il volume espone, invece, gli strumenti d'analisi di tipo scientifico (modelli statistico-matematici) che la metodologia estimativa da anni ha individuato. Di notevole utilità pratica sono gli esempi di stime professionali riportati in Appendice.

Il volume si propone di fornire un quadro completo degli aspetti normativi che riguardano l'intero panorama delle costruzioni in Italia, coordinandoli e facilitandone l'utilizzo. Oltre a inglobare integralmente le ultime Norme Tecniche per le Costruzioni (gennaio 2008, immediatamente riconoscibili dallo sfondo grigio) arricchite da osservazioni dell'autore, il testo contiene frequenti riferimenti agli Eurocodici che riprendono e sintetizzano prescrizioni e concetti della normativa europea; a ciò si aggiungono integrazioni tratte dalle Norme Tecniche 2005, dal Model Code (CEB-FIP Model Code 1990) e dalle Ordinanze P.C.M 3274 e 3431. Completa l'opera bozza della relativa Circolare esplicativa (7 marzo 2008) per l'esplicazione delle N.T.C. Nel CD-ROM allegato sono inoltre inclusi gli annessi nazionali agli Eurocodici e il Testo Unico 380/2001 (D.P.R. 6 giugno 2001).