Libri di Michele Pizzullo

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l'attività, in virtù dell'estrema completezza e dell'impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con le numerose novità per il 2024, fino agli ultimi interventi in tema di: Riforma delle locazioni brevi e delle locazioni turistiche (ad opera della Legge di bilancio 2024) Concordato preventivo biennale introdotto dal D. Lgs. n.13 del 12 febbraio 2024 D.L. n. 69/2024 (cd. “Decreto Salva Casa”).

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell’esame di abilitazione professionale, si propone anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l’attività, in virtù dell’estrema completezza e dell’impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con le numerose novità per il 2023, fino agli ultimi interventi in tema di: Esecuzione forzata (ad opera del D.Lgs. 149/2022); Norme dell’Unione relative alla protezione dei consumatori (D.Lgs. 7 marzo 2023); Registrazione in via telematica dei contratti preliminari di compravendita (provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate del 1° marzo 2023).

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell’esame di abilitazione professionale, si propone anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l’attività, in virtù dell’estrema completezza e dell’impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con le numerose novità per il 2022, fino agli ultimi interventi in tema di: Superbonus 110%, ristrutturazione edilizia e diritto di prelazione dei confinanti operate dal D.L. 50/2022 (“Decreto Aiuti”) convertito con modificazioni dalla L. 91/2022; Modifiche al Codice della Crisi d’Impresa e dell’Insolvenza introdotte dal D.Lgs. 83/2022 e dal D.L. 73/2022 (“Decreto Semplificazioni”) convertito in legge con modificazioni.

La presente monografia nasce dall’idea di elaborare una guida pratica alla professione di Mediatore immobiliare traendo spunto dai seminari tenuti negli anni 2020-2021 dal Professor Michele Pizzullo, Mediatore immobiliare affermato, consulente legale di F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) e docente di diritto privato immobiliare e diritto amministrativo-urbanistico edilizio. L’opera vuole rappresentare un solido ed esaustivo vademecum al fine di soddisfare le necessità di tutti i soggetti che operano nel settore immobiliare, in particolare: a) garantire un adeguato approfondimento della materia nonché il costante aggiornamento professionale nell’ottica di una formazione che perduri nel tempo; b) offrire al Mediatore immobiliare una guida pratica all’esercizio della professione, mediante la ricostruzione dei singoli istituti e la chiarificazione degli aspetti controversi connessi all’evoluzione del dato normativo e giurisprudenziale; c) coadiuvare il Professionista e i suoi collaboratori nell’espletamento degli adempimenti legati alla propria attività. Le materie trattate riguardano gli aspetti di diritto civile, amministrativo e pubblico che regolano il settore immobiliare. Al fine di facilitare la consultazione del testo, la trattazione degli argomenti è stata suddivisa in cinque Parti: I. Disciplina della mediazione II. Le vicende giuridiche relative  lla circolazione dei beni III. Disciplina della locazione dei beni immobili IV. Elementi di diritto urbanistico V. Il regime fiscale degli immobili. Le imposte indirette Oltre alla menzione delle recenti novelle legislative, vengono riportate le più importanti sentenze di legittimità e di merito, nonché le principali circolari e risoluzioni dell’Agenzia delle Entrate che interessano il settore immobiliare. La scelta di inserire tali riferimenti risponde all’esigenza di offrire un apporto chiarificatore e semplificatore nella ricostruzione delle norme e dei singoli istituti a fronte della complessità della materia. Michele Pizzullo Agente e consulente immobiliare in uno studio legale di Roma dal 1979. È docente, presso Forma Camera – Azienda Speciale della C.C.I.A.A. di Roma e presso la PRO.MOTER – Ente di formazione della Confcommercio di Roma, di Diritto civile, commerciale e amministrativo in materia edilizia ed urbanistica nei corsi di formazione per l’accesso all’esame di idoneità all’esercizio della professione di agente immobiliare. Responsabile del servizio di consulenza legale di F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) di Roma e componente dell’Ufficio legale di F.I.M.A.A. Italia, aderente a Confcommercio; docente nei seminari di aggiornamento professionale. Autore di numerose pubblicazioni nelle materie di competenza.

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l'attività, in virtù dell'estrema completezza e dell'impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con le numerose novità per il 2020 in tema di: processo esecutivo di espropriazione forzata dell'immobile, con le modifiche apportate dalla Legge n. 27/2020 (conversione del Decreto Cura Italia); mancata proroga della cedolare secca per le locazioni commerciali (Legge di bilancio 2020); modifiche e integrazioni al Testo unico sull'edilizia ad opera del d.l. n. 76/2020 (Decreto "Semplificazioni"); nuova IMU (Legge di bilancio 2020) detrazioni per ristrutturazione, risparmio energetico, interventi antisismici e superbonus 110%; Le valutazioni secondo gli standard internazionali I.V.S.

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l'attività, in virtù dell'estrema completezza e dell'impostazione pratica della trattazione. Argomenti trattati: Diritto civile; Diritto amministrativo - principi; Diritto urbanistico ed edilizio; Legislazione sulla disciplina della professione del mediatore; Estimo generale, urbano, agrario, catastale e legale; Finanza aziendale e principali contratti bancari; Regime commerciale e tributario. Online sono presenti alcuni test a risposta multipla, utili per la verifica dell'apprendimento. Questa edizione è aggiornata con le numerose novità per il 2019 in tema di: processo esecutivo di espropriazione forzata dell'immobile, con le modifiche apportate dalla Legge n. 12/2019 (conversione del Decreto semplificazioni); contratto preliminare e tutele per l'acquirente in caso di vendita di immobili da costruire (D.Lgs. n. 14/2019 - Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza); locazioni brevi e cedolare secca (Legge di bilancio 2019 e Decreto crescita); incompatibilità dell'attività di mediazione con l'esercizio di altre attività (Legge europea n. 37/2019); riapertura dei termini per l'iscrizione e l'aggiornamento della posizione nel RI/REA (Legge di bilancio 2019); limiti di distanza tra fabbricati (Legge n. 55/2019 - sblocca cantieri); contribuenti in regime forfettario e ritenute alla fonte (Decreto crescita); fattura elettronica semplificata (D.M. 10 maggio 2019); detrazioni per interventi di ristrutturazione, di risparmio energetico e antisismici (Legge di bilancio 2019 e Decreto crescita).

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l'attività, in virtù dell'estrema completezza e dell'impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con tutte le novità del 2018, di cui si indicano le più rilevanti: Legge di bilancio 2018 (Legge 27 dicembre 2017, n. 205), che ha inasprito le sanzioni amministrative e penali per l'esercizio abusivo della professione di mediatore, sul cui ambito applicativo ha successivamente fornito chiarimenti il Ministero dello sviluppo economico (MISE), con la Circolare n. 3705/C/2018 del 21 maggio 2018; Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 22 gennaio 2018, n. 13, con cui è stato emanato il Regolamento recante la definizione delle condizioni di esercizio dei Condhotel; Decreto 2 marzo 2018 (G.U. n. 81 del 7 aprile 2018), con cui il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti ha approvato il glossario contenente l'elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività edilizia libera; GDPR - Regolamento generale sulla protezione dei dati personali (Regolamento UE 2016/679).

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l'attività, in virtù dell'estrema completezza e dell'impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con tutte le novità del 2017, di cui si indicano le più rilevanti: Legge di bilancio 2017 (Legge 11 dicembre 2016, n. 232), che ha previsto: nuova aliquota IRES; nuova Imposta sul reddito d'impresa (IRI) per le imprese in regime di contabilità ordinaria; passaggio al "principio di cassa" per la tassazione e determinazione del reddito per il regime semplificato; abolizione dell'IRAP per le imprese individuali senza dipendenti o con un solo dipendente e per i professionisti e lavoratori autonomi; D.M. 16 gennaio 2017, che ha dettato i nuovi criteri generali per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato, nonché dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari; Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate 15 giugno 2017, che ha disposto l'approvazione del modello per la dichiarazione di successione e domanda di volture catastali unitamente alle relative istruzioni per la compilazione, che potrà essere utilizzato a far data dal 12 settembre 2017; Manovra correttiva 2017 (Legge 21 giugno 2017, n. 96, di conversione del D.L. 24 aprile 2017, n. 50), che ha introdotto novità in tema di: conformità delle planimetrie depositate in catasto; aliquote IVA; nuovo regime fiscale per le locazioni brevi (la cosiddetta "Tassa Airbnb").

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l'attività, in virtù dell'estrema completezza e dell'impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con: il recentissimo D.Lgs. 28 gennaio 2016, n. 15, dedicato alla libera prestazione di servizi all'interno dell'UE, che introduce il rilascio della "tessera professionale europea - EPC" per la professione di agente immobiliare; le numerosissime novità previste dalla Legge di stabilità 2016 (L. 28 dicembre 2015, n. 208), tra cui si evidenziano quelle in tema di: contratto di leasing immobiliare; registrazione del contratto di locazione e importo del canone; eliminazione della TaSi e dell'IVIE sull'abitazione principale; proroga delle agevolazioni fiscali per le spese di ristrutturazione e per gli interventi di riqualificazione energetica e di adeguamento antisismico degli edifici; nuova aliquota dell'imposta di registro sugli atti di trasferimento di terreni agricoli; detrazione IRPEF per l'acquisto di immobili residenziali dalle imprese costruttrici.

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione e aggiornamento quotidiano per chi già esercita l'attività, in virtù dell'estrema completezza e dell'impostazione pratica della trattazione. Questa edizione è aggiornata con le novità fiscali della Legge di stabilità 2015 (Legge n. 190/2014) e con il Decreto "Sblocca Italia" (conv. in Legge n. 164/2014), che ha previsto: semplificazioni in materia edilizia, modifiche al T.U. Edilizia, novità in materia di locazione e la nuova tipologia contrattuale del rent to buy. Il testo tiene anche conto del D.Lgs. 17 dicembre 2014, n. 198, che ha istituito le commissioni censuarie, primo passo della riforma del Catasto prevista dalla Delega Fiscale (L. 11 marzo 2014, n. 23).

Il manuale, rivolto principalmente al superamento dell'esame di abilitazione professionale, si propone tuttavia anche come strumento di consultazione ed aggiornamento quotidiano per chi già esercita stabilmente l'attività, in virtù di un'estrema completezza delle materie trattate e dell'impostazione pratica dell'opera, accentuata dalla presenza di un Cd-Rom contenente una serie di appendici dedicate all'approfondimento di argomenti specifici, alcuni questionari su tematiche finanziarie e tributarie, nonché la principale normativa di settore.